第六百五十二章 我还没过去，他先过来了？(1/4)
陈学兵说出半个月的期限,给了黄主任一点小小的震撼。在当前的融资环境下,黄主任想不出长征信托如何能募资几十亿,参与到石库门项目里。
实则陈学兵早已胜券在握。
他为了这一天,准备了大半年了。
长征信托从年前就开始联系老客户,说服了一些大客户接受这份稳妥的信托资产管理方案。
长征资本总部也在大半年前就拿着40亿资金等待低位,入股民生,在平安带动股份制银行股下跌的过程中增持了一波,地震冲击市场情绪带动股价大幅破位之后又增持了好几轮,从10块一路增持到本月的6块7,至今钱是花
完了,也持有了4.9亿股,成了民生银行持股3.38%的大股东,足以上桌了。
信托框架与合规申请早就准备好了,就等通道打开,连接大客户和民生的理财客户资金池。
这笔钱,融资成本不高于8%,资金总规模应该不会低于70亿。
只是它本来不是给石库门项目启动准备的,而是为了择机收购上海同行手里的低价地块。
现在石库门项目资金出了问题,也只能先用上了。
好在石库门项目经过他的一番操作变动了结算形式,未来利润已经足够高,只要把这个项目操作好,加上深圳地铁项目,明年股安建设会有一个大丰收。
今年已经算是抄到房地产的底了。
至于还有没有别的机会...这笔70亿一个石库门项目也花不完,可以再等等看。
回到集团,他便安排了信托产品最终结构的确认,对接上海银监局、金融办,把原本申请的「长征·城芯稳健增值集合资金信托计划」改名「长征·沪上风貌1号集合资金信托计划,准备先募出民生银行答应的40亿理财资
金,用于石库门项目。
资金筹集过程有民生副董事长刘永好帮忙对接,还算比较顺利。
市政府方面的答复则有一些波折。
当初项目立项时,上报审批的资料里有一个按2007年地价测算的预期报价,是131.7亿,现在如果直接按当前的市价结算,相当于国有资产账面缩水40亿以上,哪怕市场行情确实下跌,也容易被扣上贱卖核心地段土地的帽
子,没人愿意担责任。
好在陈学兵对这种事的处理很有经验,意识到这不是意愿问题,而是合规问题,当即打电话给上头的分管领导严副市长,申请由市里牵头聘请国土资源部直属的土地估价事务所,按照市场法、收益法两种口径,对巨鹿路和南
京西路地块做2008年三季度的公允市场价值评估,评估全程由市国土局、财政局、国资委三方监督,评估报告公开备案。
有部直属的专业部门备案,便无需有人担责。
从上到下打通关系,忙活了十来天。
饶是习惯了奔忙的陈总,每天晚上躺在床上时也累得感慨:在一线城市做项目,真他妈难。
准确地说,是要凭空创造一个项目太难。
像深圳地铁项目,本在市政府规划之内,又因缘际会主动找上了他,整个过程就十分容易。
他默默决定,以后要做这种大项目,还得顺势而为,没条件就别硬搞。
7月12号,中午。
陈学兵正在长征信托会议室听项目进展汇报,任颖忽然拿着手机推门进了会议室。
“卢总的电话。"
陈学兵看她急匆匆进来,眉峰一皱,拿起手机出了