第六百五十一章 不吃鱼尾(1/4)
七月初的上海,梅雨刚歇,又迎来炎热。巨鹿路连片的石库门弄堂里,墙根的青苔绿得发暗。
斑驳的石库门头上,不少已经贴上了市政府的动迁告知单。
陈学兵和市建交委的黄主任——也兼着市旧区改造工作领导小组成员,在石板路上行走,身后跟着一群人。
“这片177个单元里,有六成以上的门头、砖木结构都保存完好,这些风格我们都会保持原样。”陈学兵在一扇雕花石库门前站定,“关于我们「留皮去胆」和文物局「留皮留骨」的两种方案,我们花了一年多的时间,才取
得了一个大家都满意的结果。”
黄主任缓缓点头。
刚才过来的一路上,陈学兵从日本请来的专家团队已经详细讲述了改造方案:微型盾构分段掘进,全程布设光纤沉降监测点,将周边老建筑的沉降量控制在3毫米以内。
外立面原样修复,内部梁柱加固,地下空间全靠暗挖作业。
东京丸之内的百年建筑地下改造用的也是同工艺,并没有出现过结构损伤。
黄主任伸手敲了敲厚实的青砖,道:“技术上你们是专业的,市文物局那边看过方案,也认可了你们的加固思路。但实话说,我心里有两个疙瘩,一是动迁进度,静安卢湾两区各算各的账,居民诉求也杂,原定两年的周期都
怕打不住,二是我听说,你们原先谈的好几家合作房企都撤了?真要是资金跟不上,半拉子工程搁在市中心,我们没法跟市里交代。”
陈学兵笑了起来:“黄主任这话说到点子上了,今天我找您过来现场,就是商量这件事。”
“怎么?”黄主任神色凝了凝:“真有困难?”
“困难?”陈学兵又笑:“困难倒没有,我是打算把原有征地方案改一改,把拆迁周期缩短到9-12个月以内。
“9-12个月?”黄主任一听就摇头:“不可能,不可能,陈总...你说这话,还是没在上海本地干过项目,对本地动迁不了解。”
这些上海的老爷叔,老阿姨,是这么好摆弄的?
人家不仅能计较,眼界还高得很。
黄主任还在思考怎么跟陈学兵讲清楚困难。
陈学兵却干脆开口道:“我们打算增加10亿拆迁补助金。”
“10亿补助金?”黄主任脚步一顿,完全没料到这一层,“你们合作方都撤了,还能多拿十亿出来?”
“合作方撤了就撤了,正好,我打算自己来做。”陈学兵语气平稳却分量十足:“我们打算用「股安建设+长征信托」的模式来做——股安出劣后级资金,长征信托对接银行理财资金和民间募资做优先级,资金全部在我们体系
内闭环,不用外部合作方掺合,原计划的50亿征地垫资,我们一分不少,另外再追加10亿专项拆迁补助金,总共60亿,签约后十个工作日内就全额打进旧改办的专用监管账户,专款专用。”
所有人的脚步都停下了,弄堂里静了几秒,只有蝉鸣还在响。
“这个项目,后续投入可不小啊,不止眼前的动拆,还有之后的购地款,一百几十亿的投入,你们一家拿得下来?现在信托行情可不好,银行的理财渠道资金大家都在抢,不是想拿就拿得下来的,即使是你们长征...恐怕也困
难。”
上海的厅级干部,多少都是懂点金融的,黄主任听到信托二字就感觉不太把稳。
去年房价大幅上涨,房地产企业上马的项目太多了,结果正好遇到央行加息和银行准备金率接连上调,全国房价还跌,