第六百一十七章 这一天(2/5)
就能回本,后面全是净收益,资产增值还不算。险资进来做优先级,年化收益比投基建还要稳,顶多五年,钱就能全部还给你们。
马总隐约感觉上当了,赶紧给下属使眼色。
平安资管董事长陈德贤干笑:“陈总,我们不是来看青白江物流园吗?”
“呵呵,节前这个商业地产项目还没有定下来,所以当时没跟马总细聊,这个假期,我是专门来四川,把这里谈妥了,放心,这个项目收益可以比青白江物流园更高一些,年化6%,我们和香港九龙仓合作的项目,贵方不会信
不过吧?”
陈学兵毫不掩饰,这项目就是为了平安的资金加急上马的。
马明哲这才接话:“陈总,你这是临时给我加考题啊,本来约好看物流基建,转头塞过来一个二十多亿的商业项目,你就不怕我们的风控部门觉得太冒进,我说服不了董事会?"
他现在是不好得罪陈学兵,只能拿董事会说事。
股权的问题已经压了上来,陈学兵现在是股东了,而且汇金那边竟然真的被他搞定,向国资委提交了港股阶段性退出的报告,足以说明陈学兵对这个未来股东有不小的影响力。
第二,后续平安拿到了增发股权的200亿,还要继续海外扩张的步伐,这一步还要靠陈学兵帮忙。
旁边的陈德贤紧跟着开口,口吻则专业而不留情面:“陈总,恕我直言,第一,险资还不能直接投向商业地产开发,合规上要绕信托通道,操作成本,监管风险都要算进去;第二,高新区目前常住人口不足三十万,写字楼和
商业的培育期至少三到五年,你说的十年回本是理想状态,中间一旦去化不及预期,资金敞口谁来?第三,九龙仓只出地和品牌,现金投入几乎为零,运营端要是掉链子,我们优先级的收益靠什么保障?”
陈学兵听闻,不疾不徐让人拿来两份细化方案。
“第一,通道问题不用平安操心,信托我们有,而且我们可以配合平安信托的专项计划发信托产品,以‘委托贷款+股权认股权”的模式合作,债权做优先级,股权做超额收益认沽,完全在现有政策框架里,不用碰监管红线。
年化6%是税后净收益,通道成本、税费全部由项目公司承担。
“而且,还加上了长征资本作为作为中间担保方。
“第二,九龙仓不是只挂个牌子,我和吴总是全方位的合作,我们在香港还有大项目,双方也签了十年的品牌运营兜底协议,招商率、开业时间、运营前三年的租金达标率,全写进了对赌条款,达不到就按比例扣品牌管理
费,严重的话还要赔违约金,他们也不可能为了这个项目砸自己的招牌。退一步说,就算运营不及预期,十二万平商业+两栋写字楼的固定资产摆在高新区核心地段,土地是硬通货,处置起来也足够覆盖优先级本息。
“至于去化的问题,马总,还是那句话,我没做过赔本的生意,合作时间长了,大家自然有数,利息只是一个保障,平安投到股安的20%,才是你们真正的利润,足够你们赚得盆满钵满。”
万事开头难。
滚雪球的开始,是最漫长的。
他之所以选择先从成都这个项目开始,就是因为股安在这里有一套成熟的供应商系统。
这个项目的回款周期虽然比较长,但供应商们能立马从里面赚到钱。
他的供应商商票,是5个点成本,比银行和平安的资金成本都要低,只要他手里有源源不断的大项目,有资金及时给供应商结款,他的商票就会越来越受欢