第323章 取舍8K（求月票推荐票求追订！）(1/8)
第二天上午,陈秉文刚在办公室坐下没多久,秘书阿丽就内线通报,包玉刚爵士的女婿吴光正先生来访,说是包爵士让他送些资料过来。“快请。”
陈秉文心里感叹,包玉刚的动作可真快,昨天才说了一嘴,今天就让女婿送资料来了。
正想着,吴光正在阿丽的引领下,夹着一个厚厚的公文包走了进来。
一见到陈秉文,吴光正就满脸笑容的问好:“陈生,早上好。
父亲让我把海港城项目的一些初步规划资料送过来给您过目,怕您不太了解具体情况,让我当面跟您讲解一下。”
“吴先生太客气了,有劳你亲自跑一趟。”
陈秉文走上前与吴光正握手,请他坐下。
吴光正打开公文包,取出好几份装订精美的规划图、效果图和厚厚的项目建议书,铺在茶几上。
“陈生,您请看,这是海港城整体的规划蓝图。
我们现在所在的是海运大厦,已经运营多年,基础很好。
未来的开发主要分三期,集中在海运大厦周边以及九龙仓码头剩余的地块上。
他指着图纸,为陈秉文详细解释道:“一期主要是对现有海运大厦进行升级改造,并扩建部分零售面积。
二期是重点,计划兴建两座甲级写字楼和一座豪华酒店,形成商业核心区。
三期则是临海的住宅和高级服务式公寓项目,提升整体价值。
初步估算,仅二期核心项目的总投资,就可能超过四十亿港币。
这还不包括土地成本和时间成本。”
陈秉文一边听,一边浏览着效果图和规划图。
图上摩天大楼林立,商场人流如织,看起来确实气势恢宏。
但他注意到,规划中对于具体的财务模型、资金回流周期,特别是合作方的投入和收益分配,只有非常模糊的表述,更多是描绘一个美好的愿景。
吴光正似乎想尽力展现项目的吸引力,继续说道:“父亲的意思很明确,海港城是九龙仓,也是他未来事业的核心。
如果能找到像陈生您和郭生这样有实力、有远见的合作伙伴,共同开发,绝对是强强联合。
资金方面,当然不会让合作方一下子拿出那么多,可以分阶段投入,按照工程进度来。”
陈秉文点点头,没有立即表态,而是问了一些具体问题。
吴光正一一作答,但有些细节显然也还在初步阶段,无法给出非常确切的答案。
谈话持续了一个多小时。
送走吴光正后,陈秉文独自坐在办公室里,看着海港城那些精美的规划图微微出神。
理想很丰满,现实却很骨感。
四十亿?
恐怕这只是冰山一角。
这种超大型综合地产项目,超支是常态,周期动辄十年以上。
包玉刚爵士是船王出身,擅长的是资本运作和战略并购,但对于如此复杂的长期地产开发项目的具体操盘和成本控制,是否真的能如臂使指?
他需要投入的不仅仅是钱,还有巨大的管理精力和时间成本。
更重要的是,这和他为糖心资本设定的发展赛道,偏差有点大。
地产不是不能做,和黄地产也在运作,但那是基于港岛本土市场的精耕细作。
海港城这种项目,更像是一个财务投资,而非战略协同。
投入巨大,但对他构建大型实业集团的核心目标,直接助益非常有限。