第263章 考察4K（求月票推荐票求追订！）(1/4)
另一边,霍建宁也带来了关于集团总部选址的最新进展。办公室里,霍建宁将鸿发大厦的详细资料铺在陈秉文面前。
“陈生,开发商资金链比我们预想的更紧。
他们倾向于整体出售,报价九亿四千万港币。
如果我们可以一次性支付大部分款项,价格有希望谈到八亿五千万左右,甚至可能更低。”
霍建宁指着大厦的数据说道。
陈秉文身体靠向椅背,眉头微蹙。
八亿五千万,即使在黄金市场斩获巨额利润后,这依然是一笔能显著影响现金流的巨款。
他心里清楚,集团总部不仅仅是一个办公地点,更是实力的象征,是稳定人心,吸引人才的招牌。伟业大厦已经不堪重负,管理层分散,沟通成本日益增加。
鸿发大厦位置绝佳,临近未来的金钟地铁站,设计现代,如果能以优惠价格拿下,本身也是一项优质的固定资产投资。
但眼下用钱的地方太多了。
屈臣氏在东南亚的扩张需要资金,马世民已经提交了详细的计划书,在新加坡、吉隆坡开设新店,前期投入不小。
青州英坭那边,红?鹤园地块的现代化食品工业园计划,光是前期平整土地和基础设施就是不小的开支。
和记黄埔的码头,那些老旧的桥吊确实需要更换,否则效率跟不上竞争。
丽的电视台更是个需要持续输血的平台,新节目制作、设备更新、人才引进,哪一样都要钱。
还有红?船坞那块地的综合开发,远景美好,但短期看不到回报。
每一个项目都看似必要,都蕴含着未来的增长点。
但钱就这么多,必须分个轻重缓急。
此外,他内心深处还藏着另一个念头:眼下国际航运业低迷,或许有机会在海外低价收购优质港口资产......
买下鸿发大厦作为集团总部,固然能提升形象,集中管理、便利沟通,甚至其本身也是一项优质的固定资产。
但在当前这个跑马圈地的阶段,把大量现金沉淀在一栋办公楼上,是否是最优选择?
陈秉文心里打了个问号。
“开发商能接受分期付款吗?比如首付一部分,剩余部分用集团信用或部分物业抵押?”
陈秉文问道。
“我试探过,他们更希望尽快回笼现金。
不过,如果我们能提高首付比例,比如达到六成以上,剩余部分分期,他们应该会认真考虑。”霍建宁回答。
陈秉文思考片刻,有了决断:“建宁,你继续深入谈。
目标是首付五亿,剩余三亿五千万分三年付清,年息控制在8%以下。”
“明白,陈生。
我会尽力争取最优条件。”霍建宁记下要点。
“另外,”陈秉文补充道,“和记黄埔那边,码头的设备更新方案要尽快做出来,预算控制在五千万以内,优先更换效率最低的老旧桥吊。
红?地块的详细规划也要加快。”
“好的,码头和红?的方案都在同步进行,一周内给您初稿。”
霍建宁离开后,陈秉文揉了揉眉心。
钱总是不够用,即使刚刚赚了一大笔。
他必须精打细算,确保每一分钱都花在刀刃上,支撑起这个快速扩张的商业帝国。
而且,他也准备另外的准备,鸿发大厦实在谈不下来的话,大不了再在伟业大厦坚持一年半载,等地产崩盘的时候找机会薅一怡