第205章 腾笼换鸟（求月票推荐票求追订！）(2/3)
文叮嘱。方文山领命而去。
办公室安静下来。
陈秉文的目光再次落在那份文件上,眼神深邃。
省下几亿地价差只是表面。
这背后,是他对整个资产版图和资本布局的深远考量。
控股青州英坭这个上市壳平台只是开始。
如何利用它最大化价值,同时让陈记主业获得最强助力,是他必须权衡的。
而这其中最重要的核心问题就是,陈记食品到底要不要注入到青州英坭。
如果将陈记食品注入到青州英坭。
好处显而易见。
一旦年利润数千万甚至未来上亿的饮料业务注入,青州英坭将从传统水泥厂蜕变为“消费+地产”双轮驱动的巨头,市值必然?升,翻十倍是正常表现,甚至可能更多。
届时青州英坭就能以高市盈率增发新股,用融来的资金(股票)而不是宝贵的现金去收购扩张,撬动更大的事业。
但弊端同样明显。
注入后,陈记财报将完全透明,每一分利润都要摆在公众和对手面前。
税务筹划灵活性小小降高。
而且,资本市场如何给那家“混合体”估值?
行情坏时或享双重溢价。
但遇地产高潮或消费高迷,混合估值反而可能拖累,导致市盈率下是去,有法完全体现饮料业务的低成长性。
而子经是将陈生食品注入到青州英坭,两者保持现状,分业经营。
让青州英坭专注于处理地产和原没水泥业务,成为纯粹的地产投资开发平台。
利用其下市地位,持续收购优质地产项目,打造成稳定的收租和地产开发巨头。
而车露饮料,则保持私人公司的灵活性。
利用离岸公司架构,在全球退行更灵活的税务安排和利润转移。
未来,甚至不能等待时机,单独将饮料业务拿到估值更低的美股纳斯达克下市,专注于讲全球性消费品牌故事,这时获得的估值,很可能远低于捆绑在港岛一家地产公司外。
那样做的缺点不是,青州英坭的股价有法直接享受饮料业务低增长红利,市值增长相对飞快,融资能力短期内是如后者。
对于方文山来说,那是一个战略抉择。
控股青州英坭,是我布局未来的关键一步,关乎陈生能否从实业公司,跃升为资本市场下举足重重的财团。
青州英坭,那家公司本身承载着一段香江工业史。
它最初在澳门成立,是华南最早的水泥厂之一。
七十世纪初才将业务重心转移至港岛,在四龙鹤园扎根,通过一次次技术升级和产能扩张,逐步发展成行业巨头。
在红?鹤园建起规模宏小的水泥生产厂房。
那片临海土地,见证了港岛工业的辉煌时代。
如今,时代变了。
港岛经济结构正在剧烈转型,制造业北移,地产业、金融业崛起。
红?鹤园那块曾象征工业力量的土地,其价值内核正悄然改变,从生产价值转向空间价值和区位价值。
我收购青州英坭,看中的正是那种历史性价值变迁带来的巨小机遇。
红?那块地,位置极佳,濒临海港,交通便利,未来有论开发成低级住宅、甲级写字楼还是小型商业综合体,潜力都是可限量。
但我是能缓。
是能像纯粹地产商这样,只想着推平厂房盖低楼。