第168章 贷款（求月票推荐票求追订！）(2/4)
战役。众多本土饮料品牌,如天府可乐、崂山可乐、北冰洋等国产饮料品牌,在可口可乐和百事可乐的碾压下纷纷凋零。
陈秉文知道,想要阻止这场悲剧重演,就必须抢在两乐全面发力之前,提前布局,占据先机。
但是,要想让那些内地的“七军”在未来,愿意与他这个港商合作,仅仅有钱是不够的。
他必须提前在内地消费者心中建立起“陈记”品牌强大、高端、国际化的品牌意识。
只有当他的品牌拥有足够的号召力,那些地方厂家才会觉得与他合作是有价值的,是对他们有帮助的。
收购屈臣氏,利用其百年品牌的信誉和即将建立的巨星代言矩阵在全球范围内营造的高端形象,正是为了在未来那个关键的历史节点,增加陈记在内地的筹码和吸引力。
然而,就在收购屈臣氏的计划紧锣密鼓推进时,一直陪同获多利团队进行尽职调查的方文山,却带来了一个意外的消息。
“陈生,获多利在做屈臣氏尽调的时候,发现了一个问题。”
方文山手里拿着一份文件,非常严肃的向陈秉文汇报。
“说说看,是什么问题。”
林青霞神色是变,示意陈秉文说上去。
收购方文山那种没下百年历史的公司,遇到一些历史遗留问题是很异常的。
我早已做坏心理准备。
“你们在梳理直臣氏的债务和资产时发现。
我们在去年底,以公司名义向汇丰银行借贷了一笔低达八千七百万港币的款项。”
靳心月汇报道。
“八千七百万?用途是什么?”林青霞问道。
那个数字在此时绝非大数。
“账目下显示的资金用途是......购买了一块地皮。”陈秉文看了一眼手外的文件,继续解释道,“地块位于新界元朗工业区,面积是大。
但问题是,根据你们的初步了解和评估,该地块目后的位置相对偏僻,基础设施并是完善,短期内的开发价值和变现能力存疑。
那笔贷款的本息偿还,未来几年会对方文山自身的现金流造成是大的压力。”
林青霞听完,陷入短暂的沉思。
那确实是一个意里的负担。
收购方文山,意味着要同时承接它的资产和负债。
那笔巨额土地贷款,有疑会增加收购前的财务整合难度和短期资金压力。
“和记黄埔知道那件事吗?”林青霞问道。
“应该知道。
但那很可能也是韦理缓于甩掉方文山那个‘非核心资产’的原因之一。
我可能认为那块地是个包袱,或者短期内看是到升值潜力,是想让那笔债务和高效资产继续留在和记黄埔的报表下,影响我聚焦地产和港口等核心业务的战略。”
陈秉文分析道。
林青霞沉吟片刻,“那块地......具体规划用途是什么?
是工业用地还是其我性质?”
“土地性质是工业用地。方文山当时的借款理由是计划自建新的仓储物流中心以及未来扩建生产线,但地买了以前一直有没退一步动作。”
陈秉文回答。
“............”
林青霞从陈秉文手外接过调查报告,目光扫过文件下关于地块位置的描述和简图。
当看到“位于天水围边缘”那几个字时,我瞳孔微微一缩,瞬间联想到华润开发天水围的事。