第五百八十六章 从春晚开始(2/5)
于春尹啧啧道:“这个方法是聪明...但是...”他转而又道:“我们的房子也不是挑不出毛病哦,一个是容积率有点高,二一个是绿化方面,确实没有宣传上好,还有,广田叶总做的精装修也不是完全挑不出毛病,年前我们还是去整修了一些房子的,那些人如果趁报道的
时候闹事,找点小毛病非要退房,可能还是有些负面影响。
“嗯。”陈学兵淡淡回应,“所以还有第二步。”
所有人都是一愣。
还有第二步?
这下连陈学瑾也有些想不通,有些好奇地看着陈学兵。
陈学兵也没卖关子:“第二步,让商管集团成立「安居托管中心」,帮要退房的业主解决托管转让问题,直接退房的口子我们肯定不能开,但是可以协助业主出售,我们可以自导自演,安排「第三方」低价协议收购那些炒房
团手里的房子,收购价至少要打九二折,然后再把这些房子以高于原始房价至少5%的价格挂在「安居托管中心」上卖,炒我们的房价,要让我们的业主看到,我们的房子刚买下来就已经升值。
于春尹抽了口凉气:“这么炒,卖得出去啊?”
陈学兵嘴角咧了咧:“我说了,房子迟早还会涨,溢价5%我还觉得低了呢,到时候具体涨多少,视行情而定。"
这批四川的房子,他一开始就没定高价,包括成都的房子在内,他挣的只是房价整体上涨的利润。
不是不能定高价。
地震以后这批房子肯定会逆势上涨,他只要压一压销售,肯定能大赚。
只是他这批房子本来是卖给人住的,既然房价上涨好卖了,卖出的时候他也并没有压量。
现在有炒房客买了大量的房,并非为了居住,只是图挣钱,那就收回来好了,正好把溢价做起来。
恒大早期是如何打造溢价的,他很清楚。
开盘必特价,特价必升值。
一期项目以低于周边地价20%的价格卖,二期项目再在园林、户型、楼层、采光、配套上小幅优化一下,对外宣传品质升级、地段更好,卖价涨到周边均价,让买下一期项目的业主很快就涨价赚钱,慢慢形成了聚拢效应。
这套模式要复制一下很简单,只是第一个项目在四川,掣住了他的手脚。
现在有了这批房源,他就有了炒作的空间。
而且二级市场的自由买卖,是“市场定价”,而非他定价,也不会有人说他黑,炒作抗震房。
股安的房子以后暴涨了,那是老百姓信得过。
“我们之后的项目不可能再像四川这样快建快卖,要花功夫设计高端园区, 遵循市场周期,所以我们的第二批成品房至少要一年半以后才会面世,那么这批四川的房子,我们就得想办法把溢价做出来,让它的二手流通性
高涨,形成独特的「股安二手房行情」,接下来咱们全国扩张,预售房才会好卖。
陈学兵话落,所有人鸦雀无声。
过了半晌,刚上高中的于昕昕幽幽道:“爸爸,我妈眼光太差了,要是她当初同意表哥帮你赚钱,你早就发大财咯!”
于春燕哈哈大笑,想起当初那个咄咄逼人的弟妹,顿觉扬眉吐气。
杨青玥听于阿姨念叨过这段故事,也想笑,好不容易才憋住了。
只有于春尹,小心翼翼瞥了一眼陈学兵的表情,发现陈学兵也在笑,似乎并不在意,心里才松了口气。
过去他是陈学兵的舅舅,现在陈学兵可是