第五百八十五章 房地产的转折(1/4)
陈学兵如今已经很少关注个体投资机会了。他的目光,更多投向结构性机会。
投资个股,回报是高,翻几十倍,上百倍的个例也不是没有,但阿里巴巴和京东这种最大的机会已经被他抓住,UC、YY、拉卡拉这类中期项目也收入麾下不少,其他的机会对他来说实在太小,太远。
套利有一个非常漫长的过程,要等数轮融资,而后上市,股票解禁,还得分批卖出,一个上市公司操作出来,五年八年都过去了,远水解不了近渴。
与其去研究这些,不如玩复利。
“信托目前是绝佳的入场机会,相关管理条例不完善,我们可以上大杠杆,而且股市在连连下跌,我们的投资人在外面亏麻了,很想回来赚点安稳钱。”
“另外。”陈学兵开口说到重点:“银行的表内信贷被缩紧,他们就更需要扩张理财通道,央行准备金率管的是表内,管不了表外,他们如果不从表外的理财规模上想办法,那么今年的利润表就会非常难看。”
阚治冬一听,立马拍了桌子:“对!咱们长征可是盈利专家,我们的信托,银行会抢着投。贷款,现在是咱们求着他们;信托,是他们求着我们了。”
陈学兵点头:“这就是绝佳的结构性机会,房地产咱们赚得比股市少,但是可以上大杠杆,就算只有30%的盈利,加上五倍的杠杆,也有1.5倍。”
“五倍?”毕亚雄瞠目结舌,“房地产还能上五倍杠杆?”
阚治冬笑了,解释道:“现在的信托项目,只要开发商能接受做劣后资金,提供连带责任担保,只需要20%的本金,就可以撬动100%的资金规模,优质项目甚至可以一配五,你们出一个亿,我们信托给你配五亿,按现在的
行情,你们要接受8.5%的年化利息。”
长征信托募资的成本是8%,如果是帮其他公司做信托通道,起码要额外收两个点的渠道费,而帮股安建设,他只按0.5%的运营成本算。
从这个角度来说,长征如今其实也可以当影子银行,从银行拿钱出来,贷款给一些需要资金的公司。
10个点,甚至12个点,都会有公司需要。
不过贷款有可能收不回来,长征有钱在手里,完全可以自己做投资。
关键是要有把握。
“你给的三个方向都是房地产,真有这么大机会?”治冬心里十分相信陈学兵的眼光,但亦有所疑虑,“现在连万科都在唱空房地产啊。”
“他们的眼光没错,房地产目前的价位确实到头了。”陈学兵笑了笑,“但是我们应该看得更远。”
阚治冬了然:“你是说...先跌后涨?可是现在这个政策...不管是银行准备金还是二套房首付比例,各方面都在压制房地产。”
陈学兵却道:“中央调控会一直在,过去的国六条,国八条,以后还可能有国十条,可是房地产从来就不需要政策鼓励,它承载了太多需要,地方政府的土地财政,金融的核心信用锚绑定,房地产商的利益,农村人口城市
化,推动的力量太强了,上面压制的力度会松吗?一定会松的,过去中国发展靠外贸,外贸环境一旦变化,就缺了一条大腿,如果没有足够大的池子拉动内需,另一条腿也动不了了,谈何世界第二?”
“况且,这个市场还承载了四个字,以工代赈。”
这四个字,可谓是各国政府应对萧条的核心政策工具,也兜着中国农民的城市就业机会。
农民工,农民工,要是没了建设,就只有农民没有工了。
银根锁紧,限制的