第三百四十五章 小盘逼大盘(2/4)
结构,梁柱用料是钢材,剪力墙加入钢板,而且是自己生产的特种钢,重量轻于普通钢材,更轻于混凝土,韧性更却强,核心承重逻辑与框剪一样,材料和工艺却有所升级。”“甚至可以说是顶级。”
“框架和剪力墙的协同需要精密计算,早期设计软件很难模拟两者相互作用,无法处理框剪结构复杂的力流传递路径,设计风险是比较高的,而且2000年以前混凝土强度普遍低于C30,钢筋锚固技术不成熟,节点区容易成为
抗震的薄弱环节,我们国家首部明确框剪结构设计方法的《建筑抗震设计规范》是在2001版才增设了框剪专章,所以这套结构是近几年才开始使用,而且是少量使用,大多设计工程师都是优先选择技术成熟的剪力墙或框架结
构。
“我就说目前的成都,住宅建筑主要继承90年代的技术,以预制板砖混结构为主。”
“比如03年建成的锦电院,还是预制板砖混,虽然采用了部分钢筋混凝土构件,但抗震能力是较差的。
“少数带底层商铺的商住楼,像科华北路的棕北国际,05年完工,用的就是框架结构。”
“包括南城都汇一期的楼盘建筑,我们也去看了,不是剪力墙,用的也是框架结构。”
“他们每平米的结构造价,不会超过600块。
"
“我们的框剪结构,本身成本比他们高出50%以上,加上用的抗拉强度可以达到普通钢的2倍以上的特种钢,每平米建面的用钢量大概在150千克,结构成本会更高,达到1200块以上,另外还有设计花费,设计工程师要亲自
到场参与施工,成本更比他们高不少,外立面采用的是比丙乳真石漆更贵的新型仿石涂层,绝对的高端材料。”
“安全,是要靠材料和结构来保证的。”
“我们做的,才是真正的高端住宅,结合了安全性和空间自主,绝对是新型住宅的标杆。”
实际上,框剪结构的安全性并没有剪力墙结构的安全性好,用料上要少一些。
但框剪施工难度大,安全性也绝对高于框架结构,目前综合下来和剪力墙成本也差不多。
他打算在成都、绵阳做框剪,应对富裕城市老百姓对生活质量的要求,其他城市则做钢板剪力墙,应对安全需求。
一番话铺垫到最后,陈学兵露出一丝笑意,道:
“我们的结构和材料,完全可以支持20层以上的住宅,4.0的容积率,如果这片地给我们做,股安会让它变成整条街第一高楼群,打造成都的现代都市形象。”
这才是核心。
和黄的那片地,是3.0的容积率,他要是能批复到4.0,那一样的地,就能多做三分之一的房子。
两位领导又沉默了一会。
“陈总...我听说你们是第一次进入房地产市场,你说的这个框剪结构...听起来难度不小,你们的技术团队,比香港开发商更强?”
罗厅长知道陈学兵拿下都文高速的事情,也知道陈学兵的公司是有些技术实力的,故意这么问,是想支持一下陈学兵,给他搭台。
陈学兵见话机来了,立马展露实力:
“香港开发商来了这里,用的也是内地的队伍,无非是有几个经验老道的设计师而已,我们的设计团队,是重交大的11位专家教授领头,整个学校的专家团队与我们独家合资的设计公司,共建BIM应力结构实验室,不仅能接
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