第18章 质疑(1/4)
等青岛招商部门的人也走了之后,苏宁这才把团队叫到会议室里讨论,把三座城市的情况摊在桌面上做比较。助理小赵把三座城市的数据列了一张对比表贴在白板上。
苏宁站在白板前面,手里端着一杯茶,盯着那张表看了很久。
团队的人围坐在会议桌边,等着苏宁开口。
“咱们一个一个说。”苏宁用手指敲了敲白板上北京城那一栏,“北京城的优势是什么?政商关系、营商环境,我们的根在这儿,银行关系、政府关系,媒体关系全在这儿,办什么事都方便。但劣势也摆在这里——土地成本
高,工业用地价格下不来。而且北京的产业结构已经在往高新技术和金融方向转了,对大型制造业项目的兴趣一年不如一年。我们留在北京,不是不行,但成本上不划算。”
然后苏宁转身指向大连那一栏:“大连的优势,港口、重工业配套、老工业基地的底子。马副局长说得没错,整车出口走大连港,物流成本确实低。但大连的问题是东北的经济大环境已经开始往下走了,未来市场辐射能力存
疑。我们的车造出来,不仅要出口,更重要的是国内市场。东北的购买力在往下走,这是个大问题。”
他又指向青岛那一栏:“青岛的优势,供应链比大连成熟,劳动力资源丰富,土地政策力度最大,零地价配套,这个政策含金量很高。劣势是跟北京城比政府关系不够硬,有些事情协调起来不一定有北京城那么顺。但政府关
系这个东西是可以慢慢建立的,土地成本、供应链和劳动力这些硬条件是改不了的。”
他把茶杯放在桌上,转过身来面对团队:“现在摆在我们面前的就是三张牌。北京城是关系牌,大连是港口牌,青岛是产业牌。你们说说看法。”
小赵第一个开口:“苏总,我倾向青岛。咱们是干实业的,供应链和劳动力是天天要面对的现实问题。土地零地价能省下来的成本是看得见的。政府关系虽然不如北京城,但真有大事需要协调,北京城的关系一样能用。但土
地成本一旦锁定了就是几十年的账,这个账不能不算。”
另一个负责财务的同事也附和:“赵助说得对。从财务角度讲,青岛的方案资金压力最小。零地价意味着前期投入少一大块,这笔钱可以挪到设备采购和生产线改造上。”
苏宁听了,没有马上表态,又问了一句:“大连呢?你们怎么看?”
小赵想了想,“大连港口确实好,但咱们的汽车三年之内能大规模出口吗?我觉得不太现实。前期主要市场还是国内,东北市场又在下滑,这个港口红利可能一时半会儿吃不到嘴里。”
苏宁点了点头,沉默了一会儿,然后说:“你们都倾向青岛?”
几个人互相看了看,都点头。
苏宁把茶杯端起来喝了一口,“那就先不急着做决定,实地考察一下再说。”
“明白。”
接着,苏宁开始了到处出差,在大连和青岛进行实地考察。
他要看看这些地方是不是在给自己画大饼,通盘考虑未来超级工厂的厂址。
回到北京城,苏宁再次把三座城市的方案,翻来覆去地比较。
北京城的优势是总部所在地,政府关系熟,审批流程走得快,但土地成本高,大规模制造业不是北京城未来发展的重点。
大连有港口,重工业底子厚,但东北的经济大环境已经开始往下走。
青岛有港口,有供应链基础,有更便宜的土地和劳动力,地理位置辐射日韩也方便。
此时,小赵